Lägenheten

Lägenhetsnummer

Samfällighetsföreningen är skyldig att ha en fastighetsägarförteckning. I denna finns samtliga fastighetsägare angivna kopplade till varje enskild ägarlägenhetsfastighet.
Den egna fastigheten är även registrerad i kommunens lägenhetsregister. Lägenhetsregistret är upprättat utifrån bostadens adress kompletterat med en fyrsiffrig kod. Ex Agavägen 19 lägenhet 1001 motsvarar bostadens numrering 11001, Agavägen 21 lägenhet 1001 motsvarar bostadens numrering 21001 osv.

Fastighetsförsäkring/hemförsäkring

Samfällighetsföreningen har tecknat en fastighetsförsäkring i Trygg Hansa som täcker skador på byggnadens gemensamhetsanläggningar samt på alla ingående ägarlägenhetsfastigheter såsom skador förorsakade av utströmmande ledningsvatten eller brand. Fastighetsförsäkringen täcker skador på fast egendom (ex golv- och väggbeklädnad, sanitetsutrustning, köksinredning, vitvaror mm) men däremot inte skador för lös egendom.
Den gemensamma fastighetsförsäkringen bör kompletteras med någon typ av hemförsäkring som ger dig ersättning för bland annat stöld, skadegörelse, brand och översvämning för lös egendom i den egna ägarlägenheten. Kontakta ditt försäkringsbolag för att ta reda på vilka villkor som gäller för just din försäkring. Observera att endast ett fåtal försäkringsbolag har produkter som riktar sig specifikt mot  ägarlägenheter.
Din bostad är utrustad med en säkerhetsdörr klass 3 och säkerhetskarm för att öka tryggheten i ditt boende. Det kan innebära att premien för hemförsäkring blir lägre, kontakta ditt försäkringsbolag för mer information.
Vid höga lösöresvärden finns krav från försäkringsbolagen på bland annat fönsterlås och fönstergaller. Beloppsgränserna för höga och extra höga lösöresvärden varierar, dels mellan försäkringsbolagen och dels inom landet.
Förvara inte stöldbegärlig egendom i lägenhetsförrådet. Vid inbrott kan det äventyra möjligheten att få ersättning från försäkringsbolaget. Kontakta ditt försäkringsbolag för att höra efter vad som gäller för just din försäkring.

Balkong, markiser & uteplats

• Balkong För att göra balkongen lite extra trevlig är det många som sätter sin personliga prägel på balkongen. Inred din balkong med eftertanke och var aktsam med husets fasad. Vill du sätta upp blomlådor så gör det på insidan av balkongräcket.
• Inglasning av balkong För att få glasa in en balkong eller uteplats krävs bygglov från kommunen och i de flesta fall även godkännande av berörda grannar.
• Markiser Om du vill sätta upp en markis bör den passa till huset och du behöver godkännande av samfällighetsföreningens styrelse om infästning sker i byggnadens fasad.
• Fasadtextilier (markis, balkongskydd mm) Rekommenderad kulör för fasadtextilier är Sandatex 94/15  (NCS S 4500-N)
• Uteplats Om du har bostad i markplan ansvarar du själv för att sköta om växter (endast häck som omgärdar den egna uteplatsen) och markbeläggnig på uteplatsen.

Förråd

Varje bostad har ett eget lägenhetsförråd. Förråd till lägenheter på Agavägen 19-23 (undantaget 5 RoK) finns i gårdsbyggnad. Förråd till lägenheter om 5 RoK samt lägenheter på Agavägen 25 finns i källare med ingång via Agavägen 25. Förrådsutrymmen ska vara låsta även om de inte används. Lås tillhandahåller de boende själva, kontakta ditt försäkringsbolag för mer information om godkända lås. Undvik att ha saker direkt på golvet i förrådet efter som det kan vara en fuktig miljö.

El, vatten, värme & ventilation

• EL
  Belysning och el i din bostad installeras av en behörig elektriker. Eluttagen är placerade enligt ritningen som gäller för din bostad.
  OBS! Ny standard för lamputtag from 1 april 2019Från den 1 april 2019 gäller en ny standard för uttag och stickproppar för lampor samtidigt som den gamla standarden slutar att säljas. Det innebär att taklampor som du flyttar med dig till din nya bostad kan behöva byta stickpropp till ett s.k. DCL-uttag. Förändringen är baserad på ett EU-direktiv med syfte att öka säkerheten samt underlätta för handeln på den europeiska marknaden.
  Fastigheten har en elcentral med huvudsäkringar för hela fastigheten. Din lägenhet har ett elcentralskåp där all el kommer in i lägenheten och här finns även automatsäkringar och en jordfelsbrytare för hela lägenheten.
  Elmätare med huvudsäkringar (3 st) är placerade i fastighetens elcentral. Din elleverantör fjärravläser din elförbrukning.
  Belysningsarmaturer till badrum och klädkammare ingår i din bostad. I övriga rum finns uttag där du själv får sätta upp belysning. Om du har spotlights under skåp, tänk på att inte sätta in en lampa med högre effekt än 10 W eftersom den då blir för varm och brandrisk uppstår. Det finns flera typer av spotlights som har olika lampor och de byts på olika sätt. När det är dags att byta lampa till spotlight någonstans i bostaden, kontakta leverantören av spotlights för instruktioner om du känner dig osäker.
  Mer information och anvisningar finns i skötselinformationen som du hittar här under avsnitt ”Elektricitet och jordfelsbrytare”.
• Värme och vatten
  Bostaden är utrustad med moderna värme- och vattensystem. Dessa är i sig energisnåla och miljöanpassade, men du själv kan också påverka både energiförbrukning och kostnader genom de val du gör. Instruktioner för komponenter i värme- och vattensystemet som radiatorer, termostater och badrumsporslin finns i skötselinformationen som finns här. Uppvärmning Huset är anslutet till fjärrvärmenätet. Både vatten till radiatorkretsen och tappvarmvatten värms i byggnadens undercentral.
  Huset har även en central frånluftsvärmepump. Frånluften från lägenheterna passerar genom en värmeväxlare som är ansluten till en värmepump. I systemet tas alltså husets varma frånluft tillvara och används för att värma vatten till radiatorkretsen och tappvarmvatten. Härifrån leds uppvärmt vatten ut till respektive lägenhet och husets radiatorkrets.
  När den återvunna värmen inte räcker till kompletteras systemet med fjärrvärme.
  Temperaturen på vattnet som leds fram till radiatorerna beror på temperaturen utomhus och systemet är inställt på att ge en temperatur på cirka 21° C.
• Komfortgolvvärme (el) i våtrum
  Komfortelgolvvärme är ett inredningsval och ingår ej som original i lägenheterna. Komfortelgolvvärmen är avsedd för att klinkergolvet inte ska upplevas kallt men är inte avsett som en värmekälla. Bostadens uppvärmningsbehov tillgodoses via radiatorer. 
  Mer information om komfortelgolvvärmen finns i ”Skötselanvisningen” som du hittar här.
• Individuell värme- och vattenmätning
  Huset har mätare installerade till varje ägarlägenhet för att mäta värme- och vattenförbrukningen. Det avlästa mätvärdet blir underlag för den faktiska förbrukning och utdebiteras på månadsavierna som sköts av MBF.
  Brunata sköter avläsningen och inom kort kommer deras onlinetjänst finnas tillgängligt för den enskilda ägaren att kunna se den avlästa förbrukningen.
• Ventilation
  Ventilationssystemet är ett mekaniskt frånluftsystem med värmeåtervinning, ett så kallat FX-system. En frånluftsfläkt suger ut luften från bostaden via frånluftsdon i badrum, wc och kök. Frisk ersättningsluft tas in via tilluftsdon i yttervägg bakom radiatorerna i sovrum och vardagsrum. Från tilluftsdonet går en ljuddämpad kanal genom ytterväggen till ett fasadgaller på husets utsida. Fasadgallret kan vara synligt eller dolt under fönsterbläcket. Radiatorerna förvärmer den kalla uteluften när lägenheten har värmebehov.
  Den varma frånluften tas till vara i en värmeväxlare som tillsammans med en centralt placerad värmepump återvinner frånluftens värme och använder den till uppvärmning av tappvarmvatten och vatten till radiatorkretsen.
  Samtliga don är injusterade för att erhålla rätt luftmängder. Det är viktigt att inte ändra inställningen på frånluftsdonen, då det kan ge ökade uppvärmningskostnader, ljud- och dragproblem samt i värsta fall fuktskador i våtutrymmen.
  I radiatorerna sitter ett filter för som kan dammsugas vid behov samt att föreningen organiserar möjlighet till filterbyte vartannat år till ett självkostnadspris. Här kan du se hur du enkelt rengör dina filter.

Bredband

Fastigheten har ett gruppabonnemang för bredband via Ownit. Detta avtal startade i oktober 2024 och löper fem år framåt och ingår i avgiften till lägenheten.

Avgift

Samfällighetsföreningen debiterar samtliga fastighetsägare fyra kostnader: samfällighetsavgift, varmvatten, värme och kallvatten. De som har garageplats tillkommer också en separat avisering för garageavgift.
Varje lägenhet har mätare för den faktiska förbrukningen och som avläses varje månad och skickas till MBF som sköter utdebiteringen.
Årsavgiften ska täcka din del av föreningens kostnader för drift och underhåll av gemensamhetsanläggningarna, till exempel teknisk- och administrativ förvaltning, trapphusstädning, soptömning, fastighetsförsäkring mm. Avgiften innehåller även avsättningar för framtida underhåll i enlighet med beslut vid lantmäteriförrättning. Debiteringslängd med fördelning enligt andelstal upprättas årligen av styrelsen för antagande av årsstämman. Avgift betalas månadsvis i förskott.
Mätning och debitering av värme, varmvatten och kallvatten sker individuellt för respektive lägenhet efter förbrukning.
Eftersom du som fastighetsägare själv förvaltar din bostad och gemensamt med övriga fastighetsägare ansvarar för drift och skötsel av de gemensamma anläggningarna har du stor möjlighet att påverka driftskostnaderna. Du bor till självkostnadspris.

MBF är samfällighetens ekonomiska förvaltare. MBF fakturerar ägaren för månadsavgiften samt förbrukningskostnaden för vatten och värme. Kostnad för laddplats och förbrukad el debiteras på samma avi.
Enklast betalar du med autogiro eller med e-faktura. Anmälan om e-faktura görs samtidigt som du betalar din månadsavi via din internetbank, ha avtalsnummer eller OCR-nummer redo.
Vid frågor eller ändring av ägare eller uppdateringar av kontaktuppgifter för fakturering så nås MBF på: 
e-post: expedition@mbf.se
eller
telefonnummer: 021-40 33 25

Uthyrning

Om du vill hyra ut din bostad krävs inget godkännande från samfällighetsföreningens styrelse. Du måste dock informera styrelsen om vem som hyr och kontaktuppgifter till hyresgästen (namn, email och mobilnummer). Som fastighetsägare har du ett stort ansvar för din fastighet, vid eventuella störningar eller oegentligheter som kan kopplas till fastigheten är du som fastighetsägare rättsligt ansvarig.
Viktigt att du informerar din hyresgäst om föreningens ordning- och trivselregler!